楼市销售表现 - 2025年1—4月TOP100房企销售总额11198.6亿元 同比下降10.2% 降幅与1—3月基本持平 [1] - 4月单月TOP100房企销售额同比下降16.9% 较3月降幅扩大 [1] - 全国100个城市新建住宅均价16764元/平方米 环比上涨0.14% 同比上涨2.50% [2] - 全国100个城市二手住宅均价13892元/平方米 环比下跌0.69% 同比下跌7.23% [2] 房企阵营变化 - 百亿以上阵营房企数量减少3家至25家 销售额均值308.2亿元 [2] - 50亿—100亿元阵营企业减少2家至27家 销售额均值72.3亿元 [2] - 30亿—50亿元阵营企业减少4家至26家 销售额均值38.9亿元 [2] - 30亿元以下阵营企业增加9家至22家 销售额均值24.2亿元 [2] 房企投资与拿地策略 - 1—4月TOP100房企拿地总额3608亿元 同比增长26.6% 增幅较上月减少4.0个百分点 [1][4] - 22城1—4月住宅用地土地出让金同比增长超四成 北京杭州成都苏州重庆南京等城市出现高溢价地块 [4] - 长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元 京津冀TOP10企业拿地金额698.0亿元 中西部TOP10企业拿地金额289.0亿元 [4] 房企经营策略调整 - 投资策略聚焦核心城市与核心区 中海华润绿城等强调精准选地与收益确定性 [3] - 产品策略以"好房子"为核心 中海计划在京沪落地项目 绿城推动产品进阶与成果推广 [3] - 营销策略紧抓政策窗口期 深圳苏州成都武汉长沙等地推出购房促销活动 京沪穗等城市新房网签量增长 [3] 行业政策与展望 - 中央政治局会议定调巩固房地产市场稳定 政策优化预期增强 [4] - 宏观政策措辞更为积极 预计政策发力窗口有望逐渐打开 [4]