货币政策调整 - 央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限同步调整 [1] - 降准后存款准备金率由此前的6.6%降至6.2%，预计带动LPR同步下降0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5% [2] 房地产政策影响 - 公积金贷款利率下调后，5年以上首套利率降至2.6%，二套降至3.075%，预计每年节省居民利息支出超200亿元 [3] - 贷款100万元等额本息30年，月供减少133元至4003元，总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 公积金与商业贷款利率差扩大，强化普惠性，利好首次购房人群 [3] - 政策释放稳楼市信号，缓解购房者还款压力，提振住房消费和市场信心 [1][4] 行业融资支持 - 金融监管总局将加快出台房地产融资新制度，包括开发贷、个人住房贷、城市更新贷管理办法 [5][6] - 商业银行"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [6] - 强化高品质住房资金供给，增加企业端支持，配套需求端优惠政策 [6] 市场表现与预期 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都拍出高溢价地块 [7] - 重点城市新房销售同比持平，二手房"以价换量"为主，核心城市优质项目带动增长 [7] - 5月北京、上海等城市中高端改善项目集中入市，政策利好有望促进改善需求释放 [7]