公积金贷款利率调整 - 深圳自2025年5月8日起同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 首套5年以上利率从2.85%降至2.6% 二套5年以上利率从3.325%降至3.075% [1][2] - 以100万30年期等额本息贷款为例 月供减少132元至4003.4元 总还款额减少4.76万元至144.12万元 [2] - 首套二孩家庭209万纯公积金贷款可累计节省利息9.94万元 [1][5] 深圳公积金贷款政策 - 首套房最低首付比例20% 二套房最低首付比例20% 首套5年以上公积金利率2.6% 二套5年以上3.075% [3] - 商业贷款利率首套为LPR-45bp(3.05%) 二套为LPR-5bp(3.45%) 存量房贷利率为LPR-30bp(3.2%) [3] - 贷款额度与家庭结构挂钩 首套二孩家庭最高可贷209万 需满足家庭公积金余额13.07万的最低要求 [4] 政策影响分析 - 降息缩小了公积金贷款与商业贷款的利差 增强公积金惠民和支持消费功能 [2] - 叠加低首付、低利率和充足额度等政策 形成"金融支持购房消费"的充足动力 促进二季度住房消费 [2] - 存量公积金贷款利率将于2026年元旦调整 已申请未发放的贷款可享受新利率 [7] 贷款计算数据 - 209万30年期公积金贷款 利率从2.85%降至2.6%后 月供从8643.35元降至8367.1元 利息总额减少9.94万元 [6] - 新利率下月供占收入比要求降低 最低月薪要求从17286.7元降至16734.2元 [6]