公积金贷款利率调整 - 深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 调整后五年（含）以下首套房利率为2 1% 二套房利率为2 525% 五年及以上首套利率为2 60% 二套房利率为3 075% [1] - 以首套二孩纯公积金贷款209万等额本息还款方式计算 新政后可累计节省利息9 94万 [1] - 北京、上海、长沙、西安、郑州、南京等多地陆续发布下调个人住房公积金贷款利率的公告 [1] - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2 1%和2 6% 第二套利率分别调整为不低于2 525%和3 075% [1] 市场反应与背景分析 - 前期居民买房热情下降导致公积金池子水位上升 为降低利率、提高利用效率创造条件 [2] - 此前商业贷款利率3%与公积金利率2 85%差距小 加上额度限制导致公积金贷款积极性降低 [2] - 此次调整后公积金与商业贷款利率差距扩大至40个基点 叠加各地提高公积金贷款额度 有助于提升利用效率并支持刚需和改善需求 [2] 深圳房地产市场动态 - 深圳贷款比例逐渐回升 首次置业和普通换房置业入市积极 对房贷依赖程度较高 [2] - 2024上半年贷款方式购房比例为77% 平均贷款成数64% 达2019年以来半年度新高 [2] - 2025年1季度深圳一手住宅网签总量11741套 同比增长82 5% 月均成交近4000套 较2022-2024年上半年2000-2500套的区间增幅显著 [2]