公司概况 - Realty Income是全球第七大房地产投资信托基金(REIT) [1] - 公司拥有15,627处物业，出租给1,598家客户，覆盖91个行业 [6] - 主要租户包括Dollar General、FedEx、Home Depot和Walmart等知名企业，单一客户租金占比不超过3.4% [6] 财务表现 - 提供5.67%的远期股息收益率 [1] - 股息连续30年增长，复合年增长率达4.3% [3] - 自1994年纽交所上市以来年化回报率达13.6%，10,000美元初始投资通过股息再投资可增值至约865,000美元 [4] - 29年保持正向运营回报，资产负债表稳健 [5] 投资优势 - 低波动性特征显著，相对于标普500的beta值仅为0.5 [5] - 约91%的租金在经济下行期具有韧性，73%的客户从事必需消费品、低价商品或服务型业务 [9] - 成功应对互联网泡沫破裂、大衰退、新冠疫情和2023年地区银行危机等多轮经济周期 [10] 增长前景 - 全球净租赁可寻址市场规模约14万亿美元 [8] - 欧洲市场增长潜力突出，仅面临两个主要竞争对手（美国市场有12个同行竞争者） [8] - 预计未来十年及更长时间可实现两位数百分比的总体回报 [12]