香港住宅预售市场动态 - 4月份香港新申请预售楼花同意书的住宅项目仅有1个资助出售房屋项目（沐礼街3号，1800个单位），私人住宅项目则零申请，这是5个月来首次出现 [1] - 2月和3月新申请预售的私人住宅单位数量分别为213个和112个，显示发展商明显放缓申请节奏 [1] - 4月份共有5个项目获批预售，包括西沙Sierra Sea 1A期（781个单位）、1B期（794个单位）、启德花语海第2期（416个单位）、愉景湾项目（320个单位）和西半山医院道7号（62个单位），合计2373个单位，创5个月新高 [1] 市场供应状况 - 已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位升至16,290个，月环比增加10.8% [2] - 截至4月底累积货尾量约22,173个单位，月环比减少1.4% [2] - 可推售的新盘单位总数从3月的37,200个升至4月的38,500个，月环比增加3.4% [2] 预售楼花库存变化 - 4月份待批预售楼花单位月环比下跌8.1%至6,517个，创2020年1月以来的5年新低 [2] - 扣除新申请的沐礼街3号项目后，待批私宅单位仅剩4,717个 [2] - 市场呈现"有出无入"状态，获批预售单位达2,373个而新申请为零 [2]