央行降息政策 - 央行自5月8日起将公开市场7天期逆回购操作利率从1.50%下调至1.40%，14天期逆回购和临时正逆回购利率调整方式保持不变 [1] - 央行行长潘功胜表示此次政策利率下调0.1个百分点预计将带动LPR下行约0.1个百分点 [1] - 政策利率是LPR定价的锚定利率，银行存贷款利率均参考LPR定价，预计5月LPR将跟进下调 [1] 个人房贷利率影响 - 2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11% [3] - 东方金诚预计商业性个人住房贷款利率将有更大幅度下调，但短期内难以跌破3% [2] - 央行同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6% [3] - 以组合贷款各100万元、30年等额本息计算，利率降低后累计月供减少6.76万元 [3] - 存量房贷利率将在下一个重定价日调整，存量公积金贷款利率将从明年1月1日起下调 [3] 存款利率趋势 - 2024年商业银行净息差降至1.52%，多数银行一季度净息差持续走低 [5] - 银行存款利率下行已成大势所趋，将为贷款利率下行腾挪空间 [4][5] - 今年以来多家中小银行存款利率已多次下调，预计大型国有银行将进一步下调存款利率 [5] - 中金公司预计后续存款利率将同步调降约0.1个百分点 [5] - 招联金融预计市场利率仍处于下行趋势，存款利率将继续下降 [6] 行业影响 - 预计各地商业银行将快速跟进央行政策下调个人住房贷款利率 [3] - 央行将继续延长和落实房地产"金融16条"支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度 [3] - 有必要推进理财产品"真净值化"，减少银行存款流失压力 [5]