房贷利率调整 - 5年期以上首套房公积金贷款利率由2 85%降至2 6% [2][3] - 北上广深及多个二线城市同步下调公积金贷款利率0 25个百分点 [3] - 5年以上首套公积金贷款利率历史最高值为2007年的5 22% 2019年以来累计调降2次 [3] 商业贷款利率联动 - 公积金利率下调为商业贷款利率调整提供空间 商贷利率降幅或超过LPR下调幅度 [5] - 2025Q1全国新发放商贷加权平均利率为3 11% 预计后续可降至3 01% [7] - 2021年首套商贷利率高点达5 74% 当前3 01%的利率使300万房产贷款利息总额减半 [9] 购房成本变化 - 以300万房产为例 首付三成+30年等额本息 月供从12241元降至8865元 降幅近三成 [9] - 百万房贷月供从5829元降至4221元 利息总额从109万减至51万 [9] - 公积金贷款209万可累计节省利息9 94万 [3] 市场影响 - 公积金与商贷利差收窄曾导致部分城市出现利率倒挂 新政提升公积金使用效率 [4] - LPR施行以来5年期以上利率累计下调125BP 2021年信贷紧缩时首套利率达6 37% [7][8] - 当前房贷利率处于历史最低水平 未来"2字头"利率或成主流 [9] 购房者行为 - 低利率环境促使部分购房者考虑"上车" 但加杠杆意愿降低 [10] - 房价走势仍是购房决策核心因素 部分购房者仍持观望态度 [10]