广州国际金融城战略规划 - 广州国际金融城被定位为"两区一中心"核心承载区，包括国际化综合金融中心、粤港澳大湾区金融合作示范区、粤港澳大湾区跨境理财和资管中心 [1] - 区域年均投资规模超7866亿元，已形成"一核一芯三翼"产业集群效应，串联天河智慧城、琶洲会展中心等六大发展极 [1] - 规划集聚超50万就业人口、30万办公人群，释放约460万平方米商办空间，2023年已吸引超60家金融巨头入驻 [1][27] - 将打造"广州资管走廊"，重点引进境内外法人金融机构及其理财、资管子公司，探索资管产品和服务创新 [19] 君超中心项目概况 - 项目总建筑面积达35万平方米（地上23.2万㎡，地下11.8万㎡），包含13万㎡超甲级写字楼和13万㎡新零售商业 [2] - 321米主塔楼配备16米挑高、1130㎡大堂，标准层净高3.2米，单元进深11-12.5米，满足金融机构大尺度办公需求 [2] - 采用LEED铂金级预认证标准，配备双层LOW-E玻璃幕墙、智能照明系统和59-60层定制化停机坪 [2][34] - 规划"财富回廊"特色功能区，聚焦财富管理、私人银行等高端服务场景，面积达7层 [4][45] 交通网络与区位优势 - 构建"轨道+干道+枢纽"三维交通体系，地下直连地铁5号线科韵路站，步行3分钟可达在建广佛环线金融城站 [3] - 15分钟直达珠江新城、琶洲CBD，30分钟覆盖广州南站、白云机场，形成"珠三角1小时商务圈" [3][56] - 配备1573个智能停车位，支持新能源充电及自动寻车系统，日均客流承载能力超15万人次 [3] 产业发展与生态构建 - 采取"金融+科技"双轮驱动战略，重点引驻中外资银行总部、资管子公司、金融科技企业 [5] - 通过智能化管理系统（IoT设备监控、无感通行）和五星级物业服务构建高效办公生态 [5] - 与周边25座甲级写字楼、460万㎡商办载体联动，推动金融城从物理集聚向产业协同升级 [5] - 配套13万㎡体验式商业，涵盖新零售、国际餐饮等业态，形成"办公-服务-生活"全链条生态 [4][30] 区域发展规划 - 3公里范围内拥有超70万居住人口、30万办公人口、600个住宅区和300座写字楼 [25] - 高端住宅单价超12万元/平方米，2023年已有25座甲级写字楼投入使用 [25][27] - 广佛环线2025年全线贯通后将进一步提升区域交通枢纽地位，强化大湾区金融要素流动 [6]