公积金贷款利率下调政策 - 北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，郑州、安阳、无锡、宁波等多地同步跟进 [1] - 调整后5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%（历史低位），二套利率降至3.075%，新发放贷款即日执行新利率，存量贷款调整将于2026年1月1日生效 [1] - 中国人民银行明确5年以下（含5年）首套利率调整为2.1%，二套不低于2.525%，5年以上首套2.6%，二套3.075% [2] 银行执行情况 - 北京、上海、广州、深圳等地多家银行自5月8日起执行新政，新受理公积金贷款按最新利率审批，存量贷款2026年统一调整 [3] - 股份制银行明确已受理或完成网签备案但未放款的申请可按新利率办理，国有大行网点同步执行新发放贷款利率标准 [3] - 郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等多地已发布公告下调公积金贷款利率 [3] 政策影响分析 - 利率下调后100万元30年期首套公积金贷款月供减少133元（从4136元降至4003元），总利息减少4.76万元（从48.88万元降至44.12万元） [4][5] - 中指研究院预计每年为居民节省利息超200亿元，可能间接带动房地产销售回升并缓解房企资金压力 [5] - 当前5年以上首套利率较2019年基准（3.25%）累计下降0.65个百分点，达公积金制度建立以来历史低值 [4] 政策背景与趋势 - 调整旨在缓解商贷与公积金利率"倒挂"现象，为商贷利率下行打开空间，同时释放稳楼市信号 [4] - 政策核心是"稳预期、防风险"，推动市场止跌回稳而非刺激房价大涨，未来公积金利率仍有下调空间配合市场筑底 [5]