房地产行业现状 - 全国房贷占银行贷款近40%，房地产直接关联60多个行业和上亿人的就业 [1] - 2023年以来23家上市房企退市，包括销售额千亿级的房企 [3] - 2024年房企债券违约余额855.5亿，占全行业违约额的79% [3] 房价与市场表现 - 上海一套500万的房子两年跌到350万，首付蒸发30% [1] - 2023年1-10月全国新房销售面积同比下降15.8% [3] - 10月百城二手房价连跌30个月，市场陷入买涨不买跌的死循环 [4] - 一线城市二手房价格在去年四季度止跌，但三线城市仍在下跌 [4] 开发商资金链与风险 - 恒大等巨头房企出现危机，小房企因资金链控制较好部分存活 [3] - 重庆某银行房地产贷款不良率七年暴涨3470% [3] - 烂尾楼风险上升，工地停工、建材滞销、装修公司订单减少 [3] 银行与金融风险 - 房地产贷款占信贷总量四成，个人住房贷款不良率从0.3%升至0.55% [3] - 断供潮加剧，首付跌没后还款意愿下降 [3] - 银行持有大量法拍房，但市场冷清导致变现困难 [3] 地方政府财政影响 - 土地出让金占地方综合财力五成，2023年全国土地购置费下降26.6% [4] - 陕西黄龙县等小地方财政支出是收入的四倍，依赖卖地支撑 [4] 居民资产与消费 - 中国城镇居民六成资产押在房子上，房价跌10%等于全国家庭财富蒸发几十万亿 [4] - 杭州某新房同户型挂牌价比贷款余额低20万，居民资产缩水 [4] - 社零增速放缓与楼市低迷相关，居民杠杆率达60.9% [5] 政策应对 - 房贷利率降至3.09%的历史低位，现房销售占比升至26.5% [5] - 一线城市二手房成交量春节后翻倍 [5] - 重庆取消限售、山东推房票安置、央行发放2.6万亿白名单贷款 [6] 宏观经济影响 - 建筑业、家电、装修行业疲软，新房销售下滑拖累水泥产量下降18% [4] - 日本房地产崩盘教训显示居民杠杆率过高风险 [5]