深圳住房公积金政策调整 - 首套住房个人最高可贷额度84万 家庭最高154万 个人公积金余额最低要求5.25万 家庭9.63万 [1] - 二孩及以上家庭个人最高可贷额度90万 家庭165万 个人公积金余额最低要求5.63万 家庭10.32万 [1] - 保障房个人最高可贷额度72万 家庭132万 个人公积金余额最低要求4.5万 家庭8.25万 [1] - 二孩及以上家庭+保障房组合个人最高可贷额度102万 家庭187万 个人公积金余额最低要求6.38万 家庭11.69万 [1] - 首套+二孩及以上家庭/二套+两个及以上未成年子女家庭组合个人最高可贷额度114万 家庭209万 个人公积金余额最低要求7.13万 家庭13.07万 [1] - 首套+二孩及以上家庭+保障房组合个人最高可贷额度126万 家庭231万 个人公积金余额最低要求7.88万 家庭14.44万 [1] 贷款条件与利率 - 公积金贷款首付比例不区分首套二套 最低首付款比例统一调整为20% 购买保障性住房最低首付款比例调整为15% [1] - 可贷额度提高至账户余额16倍 公积金贷款最低余额=公积金最高可贷额度/16 [1] - 首套5年(含)以下公积金基准利率2.1% 5年以上2.6% 二套5年(含)以下2.525% 5年以上3.075% [1] - 多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策 享受首套房贷款利率优惠 贷款最高额度上浮90% [1] - 职工申请当月之前需连续按时足额缴存住房公积金满6个月 个人灵活就业需连续缴纳满12个月且累计缴纳满3年 [1] 商业贷款政策 - 商业贷款首套最低首付15% 利率LPR-45bp(3.05%) 二套最低首付20% 利率LPR-5bp(3.45%) [1] - 存量首套商业贷款利率LPR-30bp(3.2%) 存量二套LPR-5bp(3.45%) [1] 利率调整影响 - 5月8日起个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年以下(含5年)首套利率调整为2.1% 5年以上2.6% [2] - 5年以下(含5年)第二套公积金贷款利率调整为2.525% 5年以上3.075% [2] - 5年期以上首套房公积金贷款利率创历史最低水平 [3] - 以100万贷款本金30年期等额本息为例 政策后月供减少约132元 总还款额减少4.76万元 [3] - 首套二孩家庭纯公积金贷款209万30年期等额本息 新政后可累计节省利息9.94万 [1] 历史政策变化 - 5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年为5.22% [3] - 2011年后公积金贷款利率进入下行周期 [3] - 2024年5月5年以上首套利率下调0.25个百分点至2.85% [3]