金融政策支持稳市场稳预期 - 国新办发布会发布多项金融新政，包括存款准备金率降低0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [2] - 政策利率降低0.1个百分点，预计带动LPR同步下调，住房商业贷款利率有望进一步下降 [2] - 降低公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.60%，预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [4][5] 房地产行业改革与支持措施 - 稳楼市被重申为"对畅通内需循环有重要意义"，政策工具包括新融资制度、再贷款、增加高品质住房资金供给等 [2] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [7] - 保障性住房再贷款利率从1.75%下调至1.5%，旨在加快存量商品房去库存和保障房供给 [8] 市场反应与数据表现 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28% [9] - 全国25个重点城市住宅用地溢价率前4个月分别为20%、18%、23%和15%，楼面价达13003元/平方米，较2024年全年增长54% [9] - 地价上涨原因包括优质地块供应增加、新房销售表现良好、高品质住宅政策释放红利 [10] 行业预期与未来方向 - 房企转型聚焦"好房子"建设，高品质住房资金供给强化，成为房企新机会 [7][10] - 政策组合拳预计缓解居民住房贷款负担，稳定住房消费，但效果持续性依赖政策落地 [10] - "新房向好促进地市向好带动新房市场再向好"的良性循环机制正在形成 [10]