活动核心内容 - 南京奥体建设开发有限责任公司自5月10日至12月31日推行新一轮“收旧卖新”活动 [1] - 换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房 置换总价不高于所购新房总价的80% [2] - 存量住房收购价格以评估价为依据 由南京奥兴资产管理有限公司遴选评估机构 通过摇号抽取3家评估并取中间值作为最终收购价格 换购人不承担评估费用 [2] 参与企业与房源规模 - “以旧换新”活动是南京“房七条”新政的重要内容 奥体建设、栖霞建设、颐居建设、保利、仁恒等众多开发企业参与 [1] - 参与企业共推出1万余套房源 涉及105个新建商品房项目 [1] - 奥体建设参与活动的房源涉及12个项目 可置换的新房房源主要位于河西片区 包括江尚紫薇、丹荔云府及其他尾盘项目 [4] 存量住房资格要求 - 存量住房必须位于南京河西新城片区 北起三汊河 南接秦淮新河 西临长江 东至外秦淮河、南河 [1][4] - 存量住房需取得权属证书 权利性质为出让 不含自建住房、商业、办公、公寓等 需成套、产权清晰、适宜居住及交易 状态为可交易 [4] - 若存在抵押、担保或查封等不可交易状态 则不在收旧范围内 [4] 交易流程与权责 - 换购人需携带相关材料至指定地点办理物权核验并报名 [4] - 签订《收旧卖新协议》后 奥兴公司将除5万元尾款外的房款转入存量住房监管账户 [5] - 若新房为期房 待存量住房转移登记和新房买卖合同签订完成后 监管资金转入新房预售资金监管账户 若为现房 则在完成存量房转移登记后转入开发公司 [5] - 换购人需在签订合同前自筹资金解除存量住房的抵押或担保 并解除原有租赁关系 [6] - 存量住房产权过户后 原房主子女不再享受置换前对应的义务教育入学权益 [6]