深圳K11 ECOAST滨海文化艺术区试运营情况 - 深圳K11 ECOAST滨海文化艺术区于4月28日开始分阶段试运营，5月1日当天客流量超过30万 [1] - 试运营初期出现洗手间马桶盖不匹配、优惠信息乱码等问题，但后续已得到改善 [1][5] - 目前商家进驻率仅50%，部分品牌通过简易柜台试营业，后续将陆续开业 [3][5] 项目特色与设施 - 顶层天台空间引入云顶马术俱乐部，打造城市马术运动空间并已正式营业 [4] - 艺术区融合海景视野、社区公园元素及艺术装置，吸引市民打卡 [4] - K11 HACC展馆将定期举办展览，海滨长廊和海边剧场通过活动打造独特艺术体验 [3] 运营现状与消费者反馈 - 餐饮集中在B1层及6、7层，部分商家在用餐高峰需排队等号 [5] - 北馆电梯引导标识不够清晰，存在换乘不便问题 [5] - 南馆以亲子家庭为主，不同楼层通过装饰配色区分目标群体 [5] 项目背景与行业动态 - 深圳K11 ECOAST是K11集团在中国内地的首个旗舰项目，原计划2024年底落成但延迟至4月底开业 [7] - 2024年9月郑志刚辞任新世界发展行政总裁，并以2.09亿港元将K11管理公司出售给其私人企业 [7][8] - 此前K11在内地销售额不理想，此次深圳项目争议引发业内关注 [7][9] 行业观点与分析 - 业内人士认为深圳K11开业"很匆忙"，未达到商业地产开业率、招商率等指标 [9] - 当前经济形势下品牌商更注重流量安全，新开区域流量无保障导致招商难度大 [9] - 深圳K11弥补了深圳商业版图的文化精神板块，需通过文化艺术内容释放消费力 [9]