房贷利率下调政策 - 央行宣布下调政策利率0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [3] - 当前LPR利率为3.6%，大部分存量房贷利率为LPR-30bp（即3.3%），降息后LPR降至3.5%，存量房贷利率将降至3.2% [4][5] - 新购房者享受更大利率优惠，如LPR-70bp（当前2.9%），降息后可达2.8% [6] 房贷利率未来调整预期 - 2025年内预计仍有50个基点的下调空间，理由包括国家明确宽松货币政策、市场需求偏弱、银行存款利息下降为房贷利率下调腾出空间 [9] - 5年期LPR可能定向降息至3.1%以下以刺激购房需求 [9] - 美联储年内预计降息3次，首次或在6或7月，人民币汇率走强为国内降息提供空间 [9] 存量房贷利率调整机制 - 存量房贷利率将在LPR下调后（20日公布）于重定价日自动更新 [10] - 建议将重定价周期从1年调整为3个月，可提前享受低利率（如7月1日更新） [11] 公积金贷款利率调整 - 自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以下/以上利率分别降至2.1%/2.6%，二套分别降至2.525%/3.075% [12][13] - 存量公积金贷款大部分地区需等到2026年1月1日调整，但深圳可能在2025年7月1日提前执行 [13]