文章核心观点 - 中国房地产市场发展进入新阶段，核心任务是从满足“有没有”转向建设高品质的“好房子”，以满足人民群众对安全、舒适、绿色、智慧住房的新需求 [1] - 建设“好房子”是行业转型的新赛道，将推动房地产和建筑企业向依靠新科技、高质量和好服务的方向竞争 [3] - “好房子”建设不仅涉及新建住宅，也涵盖保障房和通过城市更新改造的老房子，有望为新技术、新产品、新材料提供应用空间，并释放扩内需、促消费的潜能 [4] 行业政策与标准动向 - 住房和城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，以引导高品质住房建设 [1] - 新版《住宅项目规范》已于5月1日起实施，对多项住宅品质指标进行了强制性提升 [1] - 具体标准提升包括：新建住宅建筑层高从“宜为2.8米”提升为“不低于3米”；强制设置电梯的要求从“7层及以上”提升为“最高入户层为四层及四层以上”；卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝优化为不应大于65分贝 [2] - 新规还提高了建筑设备结构噪声限值、无障碍要求和适老化水平，以提升住宅安全性 [2] 行业转型与企业发展路径 - 对房地产和建筑企业而言，建设“好房子”是产业转型发展的新赛道，未来的竞争将围绕新科技、高质量和好服务展开 [3] - 中国建筑集团已发布“好房子”营造体系，提出了以“六好”（好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维）为手段的系统方法，为全产业链建设“好房子”提供了可行路径 [3] - 该体系基于居民需求框架，核心目标是解决“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）和实现“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）等具体问题 [3] 技术应用与产品创新 - 建设“好房子”离不开新科技，住房和城乡建设部及各地将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决房子隔声性能不好、渗漏、开裂、反味等问题 [2] - 行业将积极推动全屋智能，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温度湿度智能调节、健康实时监测等功能 [2] - “好房子”建设为新技术、新产品、新材料提供了广阔的应用空间 [4] 市场与产品规划 - 有关部门将举办全国“好房子”设计大赛，引导设计师针对多样化的居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子” [2] - 建设“好房子”是全方位的工作，不仅包括新建住宅，也要求保障房建成“好房子”，并计划结合城市更新，将老房子改造成“好房子” [4]