全球酒店交易市场现状 - 全球酒店交易市场呈现两极分化局面 本土高星酒店折价仍难出售 而国际资本积极收购优质酒店资产 [1] - 国际资本通过股权交易和资产收购强化全球酒店版图 包括黑石、贝莱德、KSL等机构 [1][2] - 酒店集团通过并购扩大业务版图 如万豪收购citizenM 洲际收购Ruby 凯悦收购Playa [5] 国际资本收购动态 - 黑石旗下BRE Hotels以1.75亿美元收购纽约金普顿Eventi酒店 拥有292间客房 [1] - 贝莱德与YTL合资公司以2.8亿新元收购新加坡馨乐庭莱佛士坊公寓酒店 [1] - KSL Capital Partners全资收购威尼斯JW万豪度假酒店 该酒店拥有266间客房及6家高端餐厅 [2] - Tristan Capital Partners收购英国经济型连锁酒店品牌EasyHotel 在欧洲运营48家酒店 [2] - PAI Partners拟收购德国Motel One 80%股权 该集团在13国运营99家酒店 [3] - 新加坡GIC斥资8800万美元收购印度SAMHI酒店旗下三家子公司各35%股份 [3] - 华平投资收购日本Tokyo Beta资产包 包含1195处物业及16000个房间 [4] 国际酒店集团并购策略 - 万豪收购citizenM品牌 该品牌在全球有36家酒店8544间客房 [5] - 洲际收购欧洲酒店品牌Ruby 扩大品牌组合至20个 [5] - 凯悦以约26亿美元收购Playa Hotels & Resorts 加码全包度假市场 [5] 中国酒店市场现状 - 广州富力空港假日酒店评估价3.96亿元 起拍价2.77亿元无人出价流拍 [7][8] - 阿里法拍平台已有18个超1亿元酒店资产流拍 [9] - 同程旅行收购万达酒管 可能改变民族酒店品牌市场格局 [9] - 国际酒店集团重仓中国市场 如途易、凯宾斯基、洲际、万豪等加速布局 [10][12] 行业发展趋势 - 2025年全球旅游收入预计较2019年增长7.9% 亚太地区旅游总人次增速达19.9% [13] - 中国高星酒店业主更替将持续 业主身份多元化趋势明显 [16] - 酒店轻资产趋势不改 运营方、持有方、承建方将更独立 [16] - 酒店品牌设计将更个性化、年轻化以迎合新一代消费者 [16]