公积金贷款利率调整政策 - 北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率 [1] - 首套房5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房5年以下（含5年）利率降至2.525%，5年以上降至3.075% [1] - 5月8日后新发放贷款直接执行新利率，存量贷款自2026年1月1日起调整 [1] 利率下调对购房者的影响 - 以上海为例，公积金贷款100万30年期，月供从4352元降至4166元，每月少还186元，30年总利息减少6.7万元 [3] - 深圳数据显示，首套房公积金贷款套均128万，月供减少169.18元，总利息减少6.09万；商业贷款套均318万，月供减少172.72元，总利息减少6.22万 [4] - 长沙案例显示，公积金贷款50万30年期可节省3万利息，降低刚需购房门槛 [8] 政策背景与市场影响 - 政策旨在通过降低购房成本缓解居民住房压力，延续90年代房改思路 [6] - 对刚需购房者形成直接利好，可能促进首套房需求释放；二套房利率下调也有助于改善型需求 [8] - 政策执行迅速，人民银行5月7日发布公告后各地5月8日即落地实施 [9] 商业贷款与公积金贷款对比 - 深圳最新商业贷款首套利率3.05%（LPR-45bp），二套3.45%（LPR-5bp）；公积金贷款首套2.6%，二套3.075% [7] - 存量商业贷款利率为LPR-30bp（3.2%），重定价日将根据最新LPR调整 [7] - 假设5月20日5年期以上LPR降至3.5%，相关利率将同步调整 [7]