公积金利率下调政策影响 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，北上广深等城市同步跟进[1] - 深圳新政后首个周末（5月10-11日）新房住宅成交152套，二手住宅成交128套，中原二手房带看量环比前一周上涨53%[1] - 深圳乐有家门店二手房签约量较"五一"均值上涨35%，客户决策速度加快[1] - 深圳市二手房录得量达1407套，环比上涨106.6%，刚需购房者更倾向公积金或组合贷[1] 城市楼市数据表现 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比从年初13%升至17.9%，套均贷款金额128万元[2] - 武汉5月8-9日新建商品房日成交量分别为257套和243套，同比涨幅达213%和74%，5月10日成交量进一步增至279套[2] - 多地公积金政策调整方向包括提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围[2] 市场结构与需求分析 - 热点城市高端改善型项目销售亮眼，但成交量主力仍为降价刚需/刚改项目，显示价格敏感特征[3] - 北京、上海、杭州等城市5月将推中高端改善产品，政策与优质项目叠加有望促进改善需求释放[3] - 公积金低利率和属地化特性使其更适配本地刚需改善需求[3]