住房负担 - 德国家庭去年住房支出占可支配收入24.5%，比欧盟平均水平高5.3个百分点 [1] - 慕尼黑案例：四口之家住房支出从10年前900欧元/月（占收入1/6）增至1600欧元/月（占收入1/4） [1] - 柏林单亲家庭案例：房租800欧元/月占收入1900欧元的42%，类似家庭占比12% [2] 租房市场 - 德国租房人口占比52.8%，房租持续上涨推动购房需求 [2] - 德国平均房价3173欧元/平方米，部分大城市超5000欧元/平方米 [2] - 购房压力：汉堡案例显示月供达数千欧元，叠加水电费等支出 [2] 房价趋势 - 预计2035年前德国公寓价格年均上涨0.4% [2] - 移民集中、高就业高工资地区需求旺盛，价格将持续上涨 [2] 政策争议 - 德国住房支出占比居欧洲前列，高于法国、奥地利等国 [3] - 反对党建议实施全国租金上限并扩大福利住房比例 [3]