房地产行业投资动态 - 4月30家重点房企全口径投资金额达876亿元，同比增长近100%，环比增长6.5% [1] - 新增土地储备建筑面积347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67% [1] - 头部房企如越秀、金茂通过联合竞拍核心地块强化土储，战略聚焦高能级城市优质资源 [1] 地方政府去库存政策 - 安徽省合肥、蚌埠等城市累计收购存量商品房10279套，其中2917套用作保障性住房 [2] - 银行再贷款授信10.19亿元支持保障性住房转化 [2] - "以购代建"模式缓解开发商库存压力，加速资金回笼，利好区域型中小房企 [2] 房企股权与融资动态 - 华远地产控股股东华远集团解除并重新质押2.2亿股，占总股本9.38%，质押融资用于支持下属公司业务 [3] - 华远集团累计质押比例达持股数量的19.79%，总持股占比47.39% [3] - 保利置业全资附属公司获批发行70亿元中期票据，注册有效期2年，可分期发行 [5] 债务重组与资本结构优化 - 旭辉控股境外债重组方案以债转股为主，境内重组以资抵债为主，预计信用债规模缩减50%以上至300亿元以内 [4] - 存量信用债务久期延展至9～10年，利率下调至可承受水平 [4] - 债转股策略旨在优化资本结构，绑定债权人利益，提供灵活退出通道 [4] 行业格局与政策影响 - 国资背景房企融资渠道畅通，低成本融资强化项目开发及债务管理能力 [5] - 头部房企资源倾斜加速行业分化，巩固"强者恒强"格局 [5] - 房地产行业在政策与市场驱动下呈现阶段性复苏，销售端回暖支撑补仓意愿 [1]