资产出售动态 - 长江实业旗下北京豪宅项目"御翠园"均价从9.07-9.97万元/平方米骤降至7万元/平方米，部分房源总价降至980万元，较开盘价降幅达30% [3] - 公司同步推出补偿方案：按固定单价补贴老业主装修费用，或直接提供90-100万元差价补偿 [5] - 同期传出长和集团计划打包出售全球43个港口资产，形成固定资产集中处置态势 [1] 项目开发策略 - 御翠园地块2001年以1750元/平方米获取，开发周期长达23年，期间北京房价上涨50倍至9-10万元/平方米 [9] - 采用分批开发策略规避土地闲置政策，第一批开发耗时数年后再启动第二批开发 [11] 资产配置调整 - 2023年将长和集团注册地迁至开曼群岛，同期持续出售北京、上海核心地产项目 [13] - 海外资产规模显著增长，尤其在英国、澳大利亚等国家形成重点布局 [13] 市场环境矛盾 - 4月底重要会议明确房地产维稳政策导向，但公司在政策出台后立即执行大幅降价 [7] - 售楼处称降价系短期清盘行为，6月交房后将恢复原价，但内部人士透露此为战略性销售决策 [5] 资金状况推测 - 公司否认资金链问题，5月10日高层公开出席娱乐活动显示运营状态正常 [15] - 御翠园项目内部评估回报已超预期，降价销售符合资产处置逻辑 [5]