公司业绩表现 - 2024年营业收入164.85亿元，净利润20.07亿元，归属于上市公司股东的净利润10.16亿元 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.52亿元，同比增长125.91% [1] - 归属于上市公司股东的净资产418.97亿元，总资产规模970.28亿元 [1] - 房地产业务营收162.92亿元，占总营收98.8%，毛利率37.51% [6] - 上海地区营收123.05亿元，同比增长13.16%，毛利率43.64% [6] 资本结构与负债优化 - 账面资产负债率56.26%，同比下降4.34个百分点 [1] - 扣除预收类款项后的资产负债率53.81%，行业中等偏低水平 [1] - 加权平均融资成本降至6.02%，较上年末下降0.64% [1] - 净负债率降至57.6%，同比下降2.46个百分点 [7] - 有息负债308.99亿元，占总资产31.85%，同比减少12.73亿元 [7] 高科技投资布局 - 通过减持高科技企业股份实现投资增值，累计获得19.09亿元资金回笼 [3][4] - 宁波鼎晖祁赫投资项目累计分配资金3.54亿元，剩余基金份额净值约5.57亿元，增值4倍多 [3] - 培育项目包括富加镓业、恒影科技、趣链科技、邦盛科技、谐云科技、相芯科技等 [4] - 未来将重点布局人工智能、量子计算、数字化转型、云计算、大数据等领域 [5] 地产板块运营 - 房地产业务结转收入189.25亿元，销售金额82.37亿元，销售面积36.33万平方米 [6] - 待结转面积23.05万平方米，为后续业绩提供空间 [6] - 平阳西湾海涂围垦项目待开发1570.39亩，启东项目待开发1011亩 [7] - 通过政府收储、合作开发等方式加速存量项目盘活 [7] 战略转型与股东结构 - 从地产企业向高科技企业转型，逐步"去地产化" [2] - 衢州工业集团入主成为实际控制人，注册地迁至衢州 [1] - 混合所有制股权架构结合国有制度优势和企业既有机制 [3] - 未来采用"科技投资赋能+地产资产管理"双轮驱动模式 [8]