楼市政策与成本动态 - 深圳计划将自来水价格上调13.05%[1] - 自去年4月起，多个城市已对天然气价格进行显著调整[1] - 政策层面推动价格温和回升[3] 近期货币政策与房贷调整 - 央行下调存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元[6] - 本次降准力度与去年初规模相当[7] - 存量房贷利率调整周期可设置为每季度、每半年或每年，部分业主最快可在当月20日执行最新利率[7] - LPR本月下调0.1个百分点，预计今年仍有下调空间[8] - 公积金5年期利率为2.6%，为LPR设定了一个下限，预计LPR最低不会低于2.8%[8] 楼市市场表现与趋势 - 自去年9月底一系列政策组合拳后，一二手房市场热度持续约半年，成交量回暖[8] - 年后市场热度重新回落，4月份颓势未能止住[8] - 市场情绪趋于理性，投资者减少谈论投资眼光，更多关注刚性需求[9] - 购房建议遵从“力能所及”，避免因月供压力过大而最终抛售房产[11][12] - 首次购房不必追求一步到位，未来存在置换改善的机会[13] 厦门楼市具体成交数据 - 统计了近一周厦门72个热销楼盘的网签数据，单周网签套数从0套到27套不等[14] - 成交表现分化显著，部分楼盘如“书香儿缘”成交27套，而大量楼盘成交为0套[15][16]