政策动向 - 信阳市住建局印发文件要求新取得施工许可证的项目需达到主体封顶方可申报预售许可 新出让土地开发的商品房一律实行现房销售[1][3] - 文件按照新老有别原则对已取得施工许可证项目仍按原有规定执行 即投入开发建设资金达总投资25%以上或工程进度达设计形象进度二分之一以上时可申报预售许可[3] - 文件要求项目开发公司依法行使独立法人权利 企业总部履行投资人责任 交付前严禁违规抽调挪用销售融资资金 严禁抽逃出资或提前分红[3] 行业试点 - 2022年末以来全国超30个省(市)出台现房销售相关政策 合肥郑州长沙等地明确部分项目进行现房销售试点[2] - 多地出台现房销售配套支持政策 包括赣州延长现房销售项目土地出让金缴纳期限 九江对购买现房销售项目购房者进行契税补贴 山东提高购买现房公积金贷款额度[2] - 2023年全国住房和城乡建设工作会议提出有条件的可进行现房销售 继续实行预售的必须落实资金监管责任[4] 市场影响 - 2024年我国现房销售面积约3亿平方米 同比增长19.1% 现房销售面积占比达30.84%[6] - 现房销售模式下房企销售回款时间较期房更晚 较为考验房企资金情况 同时会影响新房供应规模 对金融机构资金要求也将提升[6] - 建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售 加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度[7] 区域动态 - 信阳市2025年1-3月商品房销售面积下降0.5% 销售额增长1.1% 商品房待售面积增长8.5%[3] - 河南省以郑州开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售 山东省提出逐步提高预售门槛鼓励有条件地方开展现房销售试点[5][6] - 四川支持有条件的城市开展商品房现售试点 推动房地产业向新发展模式平稳过渡[5]