政策核心内容 - 河南信阳拟对文件印发后新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 [1][2] - 信阳新政对已取得施工许可证项目按"新老有别"原则处理 投入开发建设资金达总投资25%以上或工程进度达设计形象进度二分之一以上可申报预售许可 [2] - 文件印发后新取得施工许可证项目需施工进度达主体封顶方可申报预售许可 [2] 全国政策趋势 - 2022年末以来全国已有多个省份出台现房销售相关政策 包括合肥 郑州 长沙等地明确部分项目进行现房销售试点 [1][3] - 多地出台现房销售配套支持政策 如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限 九江多区县对购买现房销售项目购房者进行契税补贴 山东多地提高购买现房公积金贷款额度 [3] 对行业影响 - 现房销售有助于控制供应规模 直接改善市场供需结构 加快库存去化 有利于房地产发展新模式构建 [3] - 现房销售对项目工程质量提出更高要求 促进行业更高质量发展 [3] - 现房销售时间节点较期房销售模式更靠后 房企销售回款较当前更晚 较为考验房企资金情况 [4] - 现房销售一定程度会影响新房供应规模 对于部分库存量较小地区需要地方政府精准把控推进节奏和力度 [5] - 现房销售对金融机构资金要求将提升 [5] 对房企影响 - 现房销售模式下房企为吸引购房者 在项目规划 设计 施工建设等环节将更注重品质 从而推动产品品质提升 [3] - 现房销售更加考验企业产品力 高产品力 强品牌力企业未来发展机遇或将更大 [3] - 开发商拿地方面需要客观评估 更好把握拿地性价比和财务测算 [2] 对购房者影响 - 现房销售可降低购房者购房风险 项目建筑质量所见即所得 避免传统期房销售中交房"货不对板"以及烂尾风险 [3] 政策建议 - 建议优先在库存大城市或区域试点推进现房销售 同时加快完善适用于现房销售模式房地产融资制度等 逐渐由期房销售向现房销售制度转型 [1][5]