项目概况 - 项目名称为建投·蓝楹学府，由云南建投旗下祥泽置业开发，计划5月启动设计、施工总承包招标 [1][2] - 项目占地23.5亩，总建筑面积3.2万平，拟建5栋商品住宅楼及配套商业、公建用房，总投资额1.2亿元 [6][8] - 地块于4月2日以1.76亿元溢价8.6%成交，土地单价754万元/亩，楼面价7066元/平 [9] 区位与规划优势 - 位于昆明二环内教场北路，毗邻蓝花楹主题公园，步行可达网红打卡点 [3][4] - 容积率1.6，建筑密度≤21%，绿地率≥46.5%，规划为低密洋房及小高层产品 [11][13] - 临近在建地铁1号线西北延终点站教场北路站，1站换乘4号线，3站直达市中心 [16] 市场竞争与定位 - 将成为二环内唯二低密项目（另一为云麓書苑），主打"低密+地铁+教育"复合卖点 [13][16][18] - 案名"学府"暗示将配套教育资源，参考建投过往项目（建投学府、春城華府）均以教育为销售亮点 [18] - 昆明2024年待入市新盘共15个，包括龙湖、旭辉等房企项目，多数主打高得房率（100%-145%）[24][25] 开发节奏与战略意义 - 拿地后1个月内即启动招标，开发节奏显著加快，或为填补建投在昆明主城销售空窗期（现有项目已售罄）[22] - 项目为豹子头城改首批地块，若销售成功可能推动后续118亩地块开发 [22]