这阵子，楼市又成了街头巷尾的热话题。 总有人见面就问："现在房子到底是涨还是跌？" 说实话，搁在以前，这问题还能掰扯掰扯，可如今的楼市，早就不是非黑即白的事儿了。 就像大A股里的股票，表面上5000多家公司涨涨跌跌，实际上真正能往上走的，也就那几家龙头。 现在的楼市啊，也玩起了"K型分化"，一半是火焰，一半是海水。 啥叫K型分化？ 炒过股的朋友都门儿清。 你看美股那"七姐妹"，苹果、微软这些巨头，市值占了美股总市值的近三成，剩下的几千家公司，要么原地踏步，要么跌跌不休。 楼市如今也是这副光景：少数城市像开了挂，土拍市场溢价率蹭蹭往上窜，房价跟着水涨船高。 多数城市却像被按了暂停键，房价跌了一轮又一轮，愣是看不见底。 最典型的就是北京、上海、深圳、杭州、成都这几个"楼市姐妹花"，自打去年救市以来，土拍和新房市场那叫一个热闹。 杭州土地溢价率39%，上海27%，成都23%，妥妥的"地王收割机"。 新房成交更是亮眼，深圳新房成交量同比涨了83%，上海二手房成交量涨了49%，连杭州这种新房供给减少的城市，二手房也涨了50%。 | 城市 | 季度 | 累计 | 李度 | 同比 | | --- | --- | --- | ...