房地产市场现状 - 2020年全国新建楼盘总面积达22亿平方米，预计2024年将缩水至6亿多平方米，降幅超过60% [1] - 新房销售面积从2020年18亿平方米骤降至去年5亿平方米，降幅接近60% [1] - 数据反映公众对市场信心不足，楼市前景不明朗 [1] 行业领袖观点 - 王健林认为房地产黄金时代已结束，未来市场将更注重理性 [5] - 马光远指出随着经济增长放缓，房价将回归与居民收入匹配的合理水平 [5] 影响房价的关键因素 - 供求关系：三四线城市库存积压严重，人口负增长导致空置房产增多，住房需求不足可能引发贬值 [7] - 政策调控：4.4万亿专项资金部分用于收购存量商品房增加保障房供应，保障房低价将对商品房市场产生冲击 [7] - 经济环境：全球经济放缓可能影响居民收入和就业，进而抑制购房意愿 [7] 区域分化趋势 - 一线城市及强省会城市因经济支撑和人口吸引力，核心地段优质资产仍具增值潜力 [9] - 普通城市房产价值前景不乐观，100万元房产可能贬值至70-80万元 [9]