现房销售政策推进 - 信阳市住建局发布文件，明确在中心城区按"新老有别"原则推行现房销售：新取得施工证项目需主体封顶方可预售，新出让土地一律现房销售[1][5] - 政策背景为行业降速下预售制弊端暴露，2022年末以来全国超30省(市)出台现房销售相关政策[1][10] - 信阳成为全国首个明确全面落实现房销售的城市，政策对已取得施工证项目保留原有预售条件(投资达25%或工程进度过半)[5][6] 预售资金监管强化 - 将预售资金存入监管账户设为网签前置环节，要求合同注明监管账号确保专户专存，违规企业将被锁定网签功能[6] - 重点监管资金专项用于工程建设，按进度直接拨付至施工单位；一般监管资金可由房企自主使用[6] - 严禁项目交付前抽调资金或提前分红，要求房企用自有资金购地，杜绝"空手套白狼"[6] 市场影响分析 - 对购房者降低烂尾和货不对板风险，对房企产品力提出更高要求[6] - 信阳1-4月仅成交1宗涉宅用地，库存压力大，新政短期影响有限[7] - 现房销售将增加房企资金压力，需配套融资政策支持(如开发贷比例提升、利率下调等)[11] 行业模式转型 - 预售制实施30年来支撑行业快速扩张，但存量时代下烂尾、质量等问题凸显[8][10] - 海南为首个全面落实现房销售省份，合肥、郑州等地开展局部试点[10] - 未来期房与现房将长期并存，政策不会"一刀切"过渡[12] 配套政策建议 - 库存大地区可先行试点现房销售改善供需，库存小地区需精准把控力度[11] - 供给端需土地出让金缓缴、审批简化等支持，需求端可提高现房贷款额度[11] - 现房销售成为2025年全国住建工作会议提出的房地产发展新模式重要内容[10]