全国租金趋势 - 2025年4月全美中位租金为1699美元，环比微增5美元，但较2022年8月峰值低60美元，同比降幅达17% [2][11] - 租金占收入比例从2024年4月的247%降至234%，全美50大都会区中仅5个城市该比例超过30% [1][6] - 租金水平仍比疫情前(2019年)高208%，但涨幅低于同期二手房每平方英尺价格54%的涨幅 [10] 区域市场分化 - 迈阿密为最不负担市场，中位租金2345美元，占收入比例379%，是最大可负担租金的126倍 [4][5] - 俄克拉荷马城最负担，中位租金994美元仅占收入167%，是最大可负担租金的056倍 [3][9] - 西部都会区(如圣地亚哥、丹佛、凤凰城)今年负担改善显著，圣地亚哥租金占收入比例同比下降39个百分点 [3][10] 市场驱动因素 - 多户型新屋持续涌入使空置率升至71%，创2018年三季度以来新高，缓解租金上涨压力 [12] - 收入增长与连续21个月租金同比下降共同提升租客购买力，各户型租金较峰值降幅34%-52% [3][13] - 季节性因素导致4月租金环比回升，但同比仍呈下降趋势 [11] 细分市场表现 - 按户型看，两居室租金1887美元同比降17%，涨幅(223%)高于一居室(191%)和开间(168%) [13] - 丹佛租金同比降71%，降幅最大；堪萨斯城同比涨49%，涨幅最高 [15] - 南方市场(迈阿密、杰克逊维尔等)去年改善后，今年西部市场改善幅度居前 [10]