行业趋势 - 新房市场将低容积率、高赠送作为主要卖点，以开发品质化产品为核心策略 [1] - 核心地段低容积率地块刺激房企拿地热情，多地政府加大优质地块供应力度 [1][4][6] - 市场对低容积率宅地认可度提升，部分核心城市土拍出现高溢价地块 [4][7] 购房者偏好 - 购房者对高容积率"摩天住宅楼"接受度低，去化速度较慢，尤其当价格无优势时 [2][3] - 容积率成为衡量居住舒适度的重要指标，低容积率（如<1.5）更受青睐 [3][6] 土地市场动态 - 深圳推出3宗居住用地合计6.77公顷，最低容积率2.8，计划2025年出让 [4] - 杭州土拍3宗涉宅地块总建面31.47万平方米，成交额25.73亿元，其中一地块容积率仅1.08 [4] - 核心城市低密宅地受热捧，房企通过高端产品实现溢价 [4][6] 政策导向 - 郑州限制新建住宅容积率不超过2.5、建筑高度<80米，推动宜居环境建设 [6] - 多地优化地块规划条件，放宽计容规则，支持立体生态住宅开发 [6] - 限价政策逐步退出，商品住房回归市场化属性，房企聚焦高品质改善型产品 [7] 市场分化 - 核心城市土拍竞争加剧，一季度多地出现"地王"，而非核心城市土地市场仍承压 [7] - 房企投资策略集中于高能级城市，导致核心区域土地溢价率上升 [7]