政策导向与市场趋势 - 高层会议明确未来将加大高品质住房供给 以促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 近期30个代表城市中 有14个城市120平米以上住宅成交套数占比出现明显上升 其中120至140平米改善型产品上涨幅度更为明显 [2] - 北京 上海等高价位区间成交占比上涨 佛山等城市中等价位房产成交增长 显示改善型需求呈上升趋势 且居民房产投资趋于理性 [2] 市场需求结构性变化 - 市场数据显示 居民对居住品质的追求日益增加 [2] - 尽管家庭呈现小型化趋势 但购房者仍存在“一步到位”购买大户型的倾向 以追求居住舒适并节省后期置换成本 [3] - 家庭结构变化（如出生率下降）将直接影响未来楼市住房需求 [3] 产品户型选择逻辑 - 行业观点建议购房应遵循“买三不买二”原则 即优先选择三房而非两房户型 以适应主流的三口之家结构并预留父母同住或书房空间 [4][5] - 面积选择上 建议面积不超过110平方米 110平米左右的三房在居住舒适度与空间功能上达到较好平衡 [4][6] - 不足90平米的小三房空间局促 可能影响长期居住体验（如主卧无卫生间导致使用拥挤） [6] - 120平米以上的三房常因多出储物间而导致空间浪费 并显著增加购房成本 [7] 未来市场主流产品定位 - 未来市场最受欢迎的房屋面积预计分为两类：89-100平米的三房与100-110平米的三房 [9] - 89-100平米的三房户型相对紧凑 但能完全满足大多数家庭基本住房需求 对预算有限的刚需群体特别合适 [9] - 100-110平米的三房户型更为宽敞 能适应鼓励生育政策下的多孩家庭需求（如放置高低床） 对资金相对宽裕的家庭更为合适 [9]