行业整体表现 - 2024年房地产行业经历深度调整 可供结转销售额下滑显著导致房企营收普遍承压 多数房企营收出现不同程度下滑 [1] - TOP30房企2024年实现总营收32228.04亿元 均值1074.26亿元 同比下降0.083% 仅11家房企实现营收增长 [8] - 行业呈现"强者恒强"趋势 头部房企凭借资金和品牌优势保持增长 财务稳健房企有望占据更大市场份额 [13] 头部房企表现 - 万科以3432亿元营收位居榜首 但同比下降26.32% 相当于跌回2019年水平 [9] - 保利发展(3117亿元)和华润置地(2788亿元)分列二三位 保利同比下滑10.16% 华润置地逆势增长11% [9] - 前五名房企营收均超2000亿元 仅华润置地实现正增长 其经常性业务收入占比14.9% 利润贡献首次突破百亿占比40.7% [9] 营收变化显著房企 - 碧桂园和绿地控股2024年营收分别为2528亿元和2409亿元 同比降幅达36.97%和33.14% [10] - 中骏集团营收407.7亿元同比上涨94.50% 旭辉控股营收477.9亿元同比增长33.47% 但两家公司仍处于亏损状态 [10] - 融创中国营收同比下滑52.01% 金科股份暴跌56.43% 主要受债务问题拖累 [12] 企业类型差异 - 央企/国企背景房企如华润置地、招商蛇口、中海地产表现相对稳健 抗风险能力更强 [14] - 民营房企如碧桂园、融创中国、金科股份普遍下滑 面临融资难、去化慢等问题 [14] - 中国建筑房地产开发业务营收3062亿元 同比减少0.8% 旗下中海地产营收1852亿元同比下降8.58% [11] 行业趋势 - 房地产行业步入新发展阶段 规模下降、速度放缓成为周期新特征 [15] - 现金流管理能力成为存活关键 高负债房企仍需谨慎应对 [14] - 行业洗牌加速 穿越低谷仍是房企面临的首要课题 [13][15]