房产交易案例 - 北京市房山区城关街道良工佳苑小区一套150平方米（含30平方米院子）的住宅以165万元成交，折合单价约11000元/平方米 [1][3] - 该房屋建于2006年，房本面积120平方米，户型为三室两厅，实际使用面积因附赠院子达150平方米 [1] - 交易于2024年3月达成，4月8日完成过户，买家因稀缺的院子资源迅速决策 [3] 小区市场数据 - 良工佳苑小区建成于2004-2011年，绿化率35%，当前参考均价14340元/平方米，4月挂牌均价16364元/平方米 [9][12] - 同小区另一套106 9平方米一楼三居室挂牌价155万元，附赠20平方米院子，咨询热度较高 [12] - 房山区作为远郊区域房价显著低于城区，百万级房源供应充足 [9] 区位交通 - 小区驾车30分钟可达京港澳高速杜家坎收费站，便于通往城区 [9] - 周边设有多条公交线路，最近地铁站距离约1公里 [9]