特朗普政府重启贸易保护主义政策正在重塑美国房地产市场的运行逻辑。经济学家Daryl Fairweather近日发 出警示："在贸易政策与经济周期的双重挤压下，2025年可能成为房地产市场关键转折点。"这一判断背 后，是关税壁垒、建筑成本飙升与货币政策收紧形成的三重压力场。 建筑商普得集团最新财报揭示了关税的传导效应：卫浴设备、热水器、瓷砖等关键建材因10%全球关税政 策导致采购成本攀升，即便铜材、木材等大宗材料获得临时豁免，但进口家电等终端产品的成本转嫁已不 可避免。这种"蝴蝶效应"正在重塑行业生态——全美住宅建筑商协会(NAHB)数据显示，当前单户住宅建设 成本较2020年已上涨37%，其中关税相关成本占比达19%。 这种通胀结构正迫使货币政策陷入两难。美联储副主席杰斐逊坦言："贸易政策带来的供给侧通胀，正在削 弱需求管理政策的有效性。"市场隐含利率路径显示，交易员预计2026年前降息空间不足50个基点，这导致 住房抵押贷款利率可能长期维持高位。 区域分化：中西部成最后避风港？ 在市场结构性调整中，区域分化日趋明显。Redfin数据显示，芝加哥、底特律等中西部城市房价收入比维 持在4.2倍的合理区间，而加州 ...