本报记者 李贝贝 上海报道 近日，河南信阳市住房和城乡建设局发布相关文件。其中提到，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行 现房销售。值得注意的是，信阳市并非孤例。市场消息显示，多地近期正在研究对新出让土地试点现房销售的办 法，现房销售模式推行或将提速。 不过，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联。多名受访人士直言，对比来看，大力推行现房销售模 式，将显著增加房企的资金周转压力，可能引发一定的市场震动、供需不平衡等问题。 朱立东认为，现房销售将带来房企盈利模式的变化。"过去（预售制）追求速度。理论上说，资金周转的速度越 快，盈利的速度也就更快。但现房销售模式下，可能更多需要依靠产品的溢价来创造价值。"朱立东判断，在市场 正常的行情下，同类产品中，产品品质更好的楼盘，其溢价能力更强，这也意味着追求品质的房企更容易脱颖而 出。 市场消息显示，杭州2017年试点现房销售的保利天汇、养云静舍等项目，就因品质过硬成为区域标杆，二手房价 格较周边溢价15%—20%；北京试点现房销售的华曦府项目，通过实景示范区开放提升市场信任度，开盘2小时售 罄249套。 头部房企竞争优势凸显 5月14日，滨江控股执行总裁朱立东 ...