现房销售政策推广 - 河南信阳市住建局发布文件，新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 [2] - 2024年3月住建部提出"有力有序推进现房销售"，12月全国住房城乡建设工作会议将其列为2025年重点工作 [3] - 2022年末以来全国超30个省(市)出台现房销售政策，2024年现房销售面积达3亿平米(占比30.84%)，同比增长19.1% [3] - 多地正在研究对新出让土地试点现房销售办法，推行速度或将加快 [2] 行业影响分析 - 现房销售将显著增加房企资金周转压力，回款周期延长2-3年，资金占用周期从半年拉长至1.5-2年 [5] - 预售制下开发商可提前回笼60%-70%项目资金，现房销售需承担全周期资金投入 [5] - 行业模式改变将导致融资成本上升，中小房企面临现金流断裂风险 [5] - 短期内可能导致新房供应减少，开发商拿地积极性下降 [6] 房企经营模式转变 - 房企需从"快建快销"转向精细化运营，提升产品力 [4] - 现房销售模式下盈利模式改变，从追求周转速度转向依靠产品溢价创造价值 [4] - 杭州试点项目保利天汇、养云静舍因品质过硬实现二手房价15%-20%溢价 [4] - 北京华曦府项目通过实景示范区开放提升信任度，开盘2小时售罄249套 [4] 政策实施建议 - 政策实施应遵循"法不溯及既往"原则，已出让土地仍按预售制销售 [7] - 销售模式转变应是渐进式过程，以保持市场平稳过渡 [7] - 多地出台配套政策支持现房销售，包括延长土地出让金缴纳期限、契税补贴、提高公积金贷款额度等 [7] - 新政策发布后获取土地项目实行现房销售，之前项目预售节点改为封顶并给予缓冲期 [7]