豪宅市场概况 - 墨尔本Hawthorn East区Harcourt St被称为"百万富翁街"，房产交易极其罕见，一旦挂牌会迅速被抢购 [1] - 该区域房产具有长期持有特性，当前挂牌的13号豪宅被同一家族持有52年 [3] 标的房产核心数据 - Harcourt St 13号豪宅指导价1325万澳元，52年来首次挂牌 [1] - 房产占地2000平方米，包含四居室和精心维护的花园 [9] - 建于1875年左右，由著名建筑师John Beswicke设计，其作品包括墨尔本300多座建筑 [5] 房产稀缺性分析 - 中介机构评估该房产为从业20年来经手的最独特住宅之一 [5] - 建筑保存状态优异，百年房龄下未见结构性裂缝，关键区域已完成现代化改造 [7][9] - 设计包含教堂式高顶、"舞厅"等罕见空间结构，外立面保留原始设计师经典特征 [11][13] 交易特征 - 采用私人预约制看房，中介预期新买家将延续长期持有模式 [3][16] - 房产附加情感价值，原业主曾在此举办婚礼等重大活动，期望下个家庭延续50年居住史 [16]