广州市促进养老金融高质量发展措施 - 广州市金融委员会办公室联合多部门发布《广州市关于促进养老金融高质量发展若干措施》，重点支持养老产业发展融资及丰富融资渠道 [1][2] - 措施提出支持国企设立银发经济产业投资基金，投向种子期、初创期创新型企业 [1][2] - 探索养老领域符合条件的项目发行REITs，鼓励金融机构投资养老机构、康复医院等 [1][2][4] 养老REITs发展现状与方向 - 公募基金市场尚未出现专门以养老设施为基础资产的REITs产品，但养老目标基金已开始将公募REITs纳入投资策略 [1][4] - 养老社区、医疗配套设施可能成为未来REITs的创新方向 [1][2][5] - 公募REITs对基础资产盈利稳定性要求较高，扩募是其重要再融资方式 [3] 养老产业资产证券化前景 - 中国证监会明确支持养老设施作为基础资产发行REITs，促进银发经济发展 [4] - 措施提出提升养老产业企业跨境投融资便利化水平，支持企业自主借用外债 [4] - 华夏基金、博时基金、富国基金等已调整养老目标基金投资范围，新增公募REITs作为可投资资产 [5] 养老REITs未来布局 - 博时基金认为"养老社区+医疗配套"资产组合在老龄化环境下具有现金流稳定性和政策支持优势 [5] - 2025年两类公募REITs或成布局重点：政策支持的租赁住房、养老资产，以及符合双碳目标的储能、绿能资产 [5] - 养老目标型FOF可能提高对REITs的配置比例，因其具备稳定分红和低相关性特点 [5]