房贷利率变动 - 2025年4月全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP [1] - 沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99% [1] - 二套房贷重点监测的45个城市利率均在3.00%以上，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00% [1] 城市房贷利率分布 - 首套房贷主流利率在2.99%~3.00%之间的城市有12个，广州和佛山最低；3.00%~3.20%之间的城市有30个；3.20%~3.60%之间的城市有3个 [2] - 二套房利率在3.00%~3.20%之间的城市有28个，郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州为3.00%；3.20%~3.60%之间的城市有16个；呼和浩特最高，为3.80% [2] - 首套房贷利率最高的城市是拉萨，二套房贷利率最高的是呼和浩特 [2] 首付比例情况 - 监测的45个重点城市中，首套房普遍执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执行20%，上海、南京、呼和浩特执行25%，其他城市执行15% [2] - 北京市城六区二套房首付比例为20%，非城六区为15% [4] - 上海市首套房首付比例为15%，二套房为20% [6] 一线城市房贷利率及房价 - 北京市城六区首套、二套房利率分别为3.15%、3.55%，非城六区为3.15%、3.35% [4] - 上海市首套房贷利率为3.15%，二套房主城区为3.55% [6] - 广州市首套房贷利率为2.99%，二套为3.10% [6] - 深圳市首套房贷利率为3.15%，二套为3.55% [6] 房价变动 - 2025年3月北京新建商品住宅价格环比下降0.20%，同比下降5.70%；二手住宅环比上涨0.50%，同比下降2.10% [6] - 上海新建商品住宅环比上涨0.70%，同比上涨5.70%；二手住宅环比上涨0.40%，同比下降1.40% [6] - 广州新建商品住宅环比下降0.10%，同比下降7.20%；二手住宅环比下降0.20%，同比下降8.70% [6] - 深圳新建商品住宅环比上涨0.10%，同比下降3.90%；二手住宅环比上涨0.30%，同比下降4.10% [7] 政策调整及未来趋势 - 2025年5月公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [7] - 7天期逆回购利率由1.50%调整为1.40%，预计带动LPR下行约0.1个百分点 [7] - 存款准备金率下调0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元 [7] - 房贷成本下行趋势明确，商业房贷平均利率可能进一步逼近3% [8]