一边是内环内地块底价成交，一边是内中环地块再现高溢价率。 在5月9日的上海2025年第四批次土拍中，刷新板块单价纪录的杨浦区N090602单元L4-02地块（以下简 称东外滩地块），与底价成交的虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块（以下简称北外滩地 块），呈现了明显的冷热不均，地理位置更优的北外滩地块反而表现不如东外滩地块强势。 "这两个地方，明显北外滩地块的地段更好，我会考虑买这里，医院、商业、交通等配套都不错。东外 滩地块的交通不是很方便，旁边军工路和复兴岛的开发前景还不确定。"5月14日，近期正在四处看房的 金瑜（化名）通过微信对《每日经济新闻》记者表达了自己的看法。 为何买房人更中意北外滩地块，而在土拍中，东外滩地块更抢手？带着这些问题，近日《每日经济新 闻》记者实地走访了地块所在的两大区域。 两幅地块出让冷热不均 公开信息显示，上述第四批次土拍中的北外滩地块，分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，其中的纯 住宅地块建设用地面积3707.57平方米，规划建筑面积22987平方米（含800平方米商业），容积率6.2。 《每日经济新闻》记者实地走访发现，北外滩地块地理位置极佳，距 ...