城市更新政策 - 到2030年城市更新行动实施取得重要进展，体制机制不断完善，开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能提高，人居环境改善，经济业态丰富，文化遗产有效保护，风貌特色彰显 [1] - 政策明确财政与市场化资金协同路径，强化基建、公共服务板块长期确定性，具备全周期服务能力的综合开发商和存量资产运营经验的物管企业或获资本关注 [1] 房地产交易改革 - 全国2200多个县市实施新建商品房项目"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙同时领取不动产权证书 [2] - 全国近2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元，简化抵押变更流程，减少过桥资金需求，激活存量资产交易活力 [2] 房贷利率动态 - 4月全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP，二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP [3] - 广州和佛山首套房贷利率最低为2.99%，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等城市二套房贷利率为3.00% [3] 房企债务动态 - 龙湖集团如期兑付"22龙湖03"债券5.2亿元（含5亿元本金及2000万利息），2025年内累计兑付境内公开债券约70亿元，2024年全年兑付境内债券117亿元 [4] - 万科完成"20万科04"公司债赎回，赎回金额15亿元（含兑付利息5175万元），赎回比例为100%，年内已累计兑付多笔债务 [5][6]