现房销售政策推进 - 2024年底全国住房城乡建设工作会议提出大力推进商品住房现房销售改革[1] - 2025年5月河南信阳明确新出让土地开发商品房一律实行现房销售 适用范围为中心城区[1][4] - 2024年以来全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件[3][8] - 2023年9月雄安新区取消商品房预售制度 成为继海南后第二个全面现房销售地区[7] - 2024年8月住建部提出在土地出让时约定现房销售并制定配套政策[7] 现房销售市场表现 - 2025年1-2月全国现房销售面积2960 83万平方米 占比32 16% 较2024年提升5 19%[2][9] - 现房销售占比从2015年23%降至2020年10 16%低点 2022年起触底反弹[9] - 现房销售价格整体低于期房 2020年起价差扩大[12] - 海南实施现房销售4年 已实现8万套住房现房销售[16] 现房销售项目特征 - 现房销售拉长项目回款周期 影响企业盈利[15] - 主动现房项目多为中高端产品 保持较高利润空间[15] - 上海现房销售试点地块开发周期6年 均价137000元/平方米[15] - 北京现房销售地块集中于朝阳 海淀等重点区域[15] 现房销售行业影响 - 现房销售要求完成建设才能销售 有控增量 化风险作用[16] - 倒逼开发企业提升住宅品质 完善设施配套[16] - 促进建筑业向智能化 生态化 装配式转型[16] - 房企资金流压力大 现房销售考验企业资金实力和市场判断能力[18]