地块规划与位置 - 地块位于庐阳区庐江路与桐城路交口东南角LY01-C-25街坊 容积率1 4 环城河内 [1] - 周边道路较狭窄 最近地铁2/5号线三孝口站约900米 [4] - 庐阳区老旧小区改造提升成效显著 街道整洁有序 [4] 核心优势 - 拥有南门小学+42中双本部学区 合肥顶级学区组合 新房市场中无竞争对手 [7] - 直线一公里内汇聚省立医院 妇幼保健院 银泰中心 包公园 西山景区等头部资源 [7] - 两公里范围内覆盖安医附院 杏花公园 逍遥津公园 淮河路步行街 包河万达等顶级配套 [7] 目标客群 - 地缘客户为主 庐阳环城河内原住民购买力强 具有本土情结和置业偏好 [9] - 学区房客户需求旺盛 高净值家庭追求兼顾居住与学区的低密高品质楼盘 [11] - 地块稀缺性突出 是42/45学区范围内唯一新计容低密项目 具备长期唯一性 [11] 产品定位 - 预计以大户型为主 单价和总价较高 面向高端市场 [13]