房地产市场供需关系变化 - 中央政治局会议指出房地产市场供需关系发生重大变化 需适时调整优化政策 [1] - 2019年城镇居民住房拥有率达96% 户均1.5套房 超40%家庭拥有2套以上房产 [3] - 2023年7月全国商品房待售面积达6.4亿平方米 同比增加17.9% 接近2015年棚改去库存水平 [3] - 城镇居民人均住房面积接近40平方米 超过欧美发达国家水平 [3] 高层住宅发展现状 - 高层住宅因土地资源有限而大量建设 外观大气、绿化率高、配备物业服务 受到市场追捧 [3] - 公摊面积达25%-30% 购房者难以衡量公平性 开发商定价权过大引发不满 [5] - 人口密度高导致居住环境嘈杂 随着生活水平提升 部分居民选择搬离高层住宅 [5] 未来十年高层住宅三大难题 - 质量问题：开发商融资困难导致建筑质量下降 高层住宅承载压力大 长期使用后问题凸显 [8] - 维修问题：电梯、管道、消防等设备老化 公共维修基金耗尽后难以续筹 业主缴费意愿低 [8] - 拆迁问题：32层住宅拆迁成本达数千万 开发商需建60层以上超高层才有利可图 但市场接受度低 [10]