城投宽庭徐汇社区项目 - 徐汇社区是上海城投宽庭第10处保租房项目，提供1283套房源，首批推出546套，建筑面积30-79㎡ [1] - 项目首次采用REITs回收资金收购存量住房投入运营，在长三角地区保租房REIT产品中属首例 [1] - 项目由上海城投、国盛集团、仪电集团三家国资合作收购原华鑫置业存量资产，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目 [2] 上海保租房政策与市场 - 上海2024年6-7月出台多项保租房支持政策，涵盖土地、财税、金融等领域 [1] - 上海提高公积金支付保租房房租上限，推出"保租房进校园"活动，累计提供超1万套低租金学生房源 [1] - 2021年上海已允许非居住存量房屋改建为保租房，期间不变更土地性质、不补缴土地价款 [3] 保租房REITs发展 - 国内现有7支上市租赁住房REITs，其中城投宽庭、上海地产、有巢3支底层资产在上海 [4] - 2025年一季度保租房REITs板块涨幅29.8%，行业总回报指数上涨34.8% [5] - 国泰君安城投宽庭REIT以4466.74万元收入领先6支产品，年化现金流分派率3.20%居首 [7] 行业趋势与展望 - 2025年一季度上海新增建设筹措保租房2.3万套、供应2.1万套，分别完成年度计划33%和35% [7] - 克而瑞预测2025-2026年为保租房集中供应爆发期，年供应量将高出前两年1-2万间 [8] - 预计未来保租房REITs累计发行规模将超250亿元，公募REITs成为主要融资路径 [8]