学区房市场现状 - 宁波镇海区学区房价格从2020年的3万多元/平米下跌至2025年的不足2万元/平米，跌幅超过33% [2] - 招宝山一带学区房价格持续走低，部分购房者在高位买入后亏损约60万元 [2][5] - 中介反馈同套房产从"需凑首付"变为"可付全款"状态，显示价格显著下降 [2] 学区政策影响 - 镇海区公办学校招生实行"先片区、后学区"原则，按"有户有房、有户无房、有房无户"顺序录取 [1] - 2024年底镇海区已发布2025年义务教育阶段公办学校户籍儿童入学预警公告 [1] - 市场传闻招宝山街道可能实施"大学区"改革，涉及立人中学与仁爱中学的校区调整 [8] 购房者行为分析 - 部分购房者因价格下跌推迟购买决策，从2020年观望至2025年 [2] - 有购房者在价格高位买入后面临资产减值，产生显著财务压力 [2][5] - 市场存在分歧观点：有人认为价格已触底，也有观点预测将继续下跌 [4][8] 历史价格波动 - 2019年部分房源在短期内出现价格上涨，相当于一辆奥迪A6的溢价幅度 [8] - 2020-2022年期间购房者因资金压力错过购买时机 [2] - 2022年后房地产市场整体下行带动学区房价格回落 [2]