REITs行业特点 - REITs通常不提供类似科技成长股的高回报 而是专注于通过稳定股息吸引追求收入或财富保值的投资者 [1] Realty Income公司概况 - 公司专注于单租户商业地产 拥有超过15600栋建筑 采用净租赁模式 租户承担维护、保险和房产税 从而稳定现金流 [4] - 主要租户包括家得宝、Dollar Tree、联邦快递和永利度假村等知名企业 增强了业务稳定性 [4] - 尽管较疫情前峰值下跌约25% 但自1994年IPO以来 包含股息的总回报率超过8400% [2][5] 市场机会与扩张 - 全球可寻址市场规模达14万亿美元 而公司过去12个月收入仅为52.8亿美元 增长空间巨大 [6] - 业务覆盖美国和7个欧洲国家 2023年通过收购Spirit Realty新增2000多处房产 出租率高达98.5% [6][7] 股息表现 - 自1994年起每月分红 每年至少增加一次 目前年化股息为每股3.22美元 收益率达5.8% 是标普500平均收益率(1.3%)的四倍多 [8] - 截至2025年第一季度的12个月内FFO收入为4.22美元 显著高于股息支付额 2025年已两次提高分红 [9][11] 增长前景 - 尽管利率上升对REITs不利 但公司仍保持扩张 业务稳定性支撑长期增长潜力 [10] - 高股息兼具持续增长特性 为投资者提供现金回报和潜在升值空间 [11]