广州房贷利率调整 - 广州地区银行首套房贷利率从LPR-60bp调整为LPR-50bp，五年期以上首套房贷利率涨10BP，由3 0%上调到3 1% [1] - 市场人士表示此举可能是为了遵守房贷利率3 0%的下限 [1] - 贷款中介表示暂时没有接到确定信息，银行也表示未收到官方通知 [1] - 最新LPR将于5月20日出炉，市场预期5年期LPR可能从现行的3 6%降至3 5% [1] 央行货币政策调整 - 央行将推出"一揽子三类十项"增量政策工具，包括下调存款准备金率0 5个百分点、政策利率下降0 1个百分点等 [2] - 个人住房公积金贷款利率正式下调0 25个百分点 [2] - 公开市场7天期逆回购操作利率下调0 1个百分点，预计将带动LPR随之下行0 1个百分点 [2] - 市场预判LPR将在5月20日例行公布日迎来下调 [2] LPR及房贷利率展望 - 多家机构分析5月LPR大概率会跟随下调 [2] - 如果本月LPR下调10个基点，或有一批城市的房贷利率步入"2字头" [2] - 中长期来看LPR仍存在下行预期，将继续压缩存量与新增房贷利差 [2] 国际政策环境 - 美联储部分官员对中美"关税战"缓和之后的经济形势表示乐观，认为降息的时机还可以再延后 [3] - 市场开始关注中国的政策节奏是否有变化 [3] - 本轮部分政策如再贷款、优化和创设的政策工具预计落地需要一定时间周期 [3]